El barrio porteño en el que el metro cuadrado cuesta menos de US$1900 y se construye este edificio de lujo

Algunas zonas que están fuera del radar de muchos porteños empiezan lentamente a posicionarse como buenas opciones para quienes están en busca de un lugar donde vivir. No se trata de los codiciados barrios donde la alta demanda empujó hacia arriba el valor del metro cuadrado, sino de otros más periféricos que combinan tranquilidad, buenos accesos, incipientes centros comerciales y, cada vez más, nuevos desarrollos inmobiliarios.

Ubicado entre Balvanera, Constitución, Parque Patricios y Boedo, San Cristóbal hoy capta las miradas de los desarrolladores que buscan zonas para desembarcar con nuevos proyectos. Se trata de uno de los barrios más antiguos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Sus comienzos se remontan a 1869, cuando desembarcó la primera capilla en la calle Rincón, entre Independencia y Estados Unidos. Por ese entonces, era una zona de quintas en las afueras del casco céntrico porteño.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Entre los hitos que le dieron al barrio su identidad, se destaca la creación del Mercado San Cristóbal, que es el más antiguo de la ciudad, en la esquina de las avenidas Independencia y Entre Ríos. Desde el Gobierno de la Ciudad remarcan que es un barrio con pocos espacios verdes y que la plaza Martín Fierro, ubicada en la calle La Rioja, es uno de los más importantes.

El precio de las propiedades es uno de los factores que vuelve a San Cristóbal un barrio atractivo para quienes buscan comprar o alquilar un inmueble. El valor del metro cuadrado es uno de los 10 más bajos de la Ciudad: en promedio, cuesta US$1822, aunque en el caso de las unidades usadas es aún menor (US$1743). En el terreno de los alquileres ocurre lo mismo. Un departamento de dos ambientes se paga $53.981 por mes, bastante menos que el promedio que arroja el index de ZonaProp para todo CABA ($60.262).

Según cuenta a LA NACION Miguel Ludmer, director de Interwin, que comercializa el proyecto Surreal, se trata de un barrio que se caracteriza por su tranquilidad, “sobre todo desde la ida del canal Telefe porque demolieron sus estudios” (Pavón 2444). “El movimiento comercial proviene principalmente de los rubros bazares, equipamiento gastronómico y mayoristas”, dice. En los últimos años, con la llegada del subte H y la gran migración de empresas a Parque Patricios, comenzó a poblarse más y a transformarse de a poco. “Logró instalarse como un área atractiva para los desarrolladores”, asegura el especialista, que resalta que la creación del distrito tecnológico en el barrio vecino fue clave para que la zona empezara a registrar mayor intensidad.

En el mismo sentido, Norberto Lepore, presidente de Lepore Propiedades, asegura que San Cristóbal es uno de los barrios porteños con mayor crecimiento edilicio y comercial en los últimos años porque está cerca de los principales puntos de la ciudad a través de las líneas E y H de subte. “Las arterias principales son las avenidas San Juan e Independencia y está a pocos minutos de varias universidades, como UADE, UAI y la sede de Psicología de la UBA”, indica.

La desarrolladora desembarcó en la zona hace algunos años y hoy ya cuenta con varios proyectos. La mayoría está sobre la avenida Independencia. En general, ofrecen departamentos de uno, dos, tres y cuatro ambientes. Según cuenta Lepore, se caracterizan por los “detalles de terminación y por contar con amplios amenities”. Sin embargo, el proyecto que más llama la atención de la firma en la zona -porque contrasta con el perfil de viviendas del barrio- es Art Residences, una torre de 25 pisos y 308 unidades ubicada en la esquina de la avenida San Juan y Alberti.

Con una inversión que se acerca a los US$20 millones, los valores en pozo parten de los US$1550/m². Hay unidades de uno, dos, tres y hasta cuatro ambientes y un combo de amenities que incluye áreas al aire libre con vistas a toda la ciudad, piscina descubierta con borde infinito, piscina cubierta, spa, salón de usos múltiples, sector de parrillas, gimnasio de última generación y laundry. Además, en la planta baja de la torre habrá locales comerciales.

En tanto, el proyecto que comercializa Interwin está ubicado en Pavón 2476, en un terreno lindero al antiguo canal de televisión. Se trata de un edificio de 10 pisos que apunta a un público joven y que ofrecerá dos tipos de unidades: monoambientes divisibles y departamentos de dos ambientes con balcones aterrazados o patios propios. Contará con SUM, espacio de coworking y terraza de uso común con parrilla. La entrega de los inmuebles se concretará este año y los valores van de los US$1500/m² a US$2000/m².

Los desarrolladores coinciden en que la zona cuenta con buenos terrenos para desarrollar y consideran en que el potencial está ligado a los medios de transporte que comunican a San Cristóbal con toda la ciudad. Mientras la discusión en torno a la pérdida de identidad de los barrios sigue vigente, los desarrollos inmobiliarios avanzan a paso firme.

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